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我国自 80年代以来,也兴建起一批20层以上的高层楼宇达8 000多座.目前位居中国大陆第一的建筑是上海浦东金茂大厦高420.5m,88层.高层楼宇的出现,因其构造和特点不同,这就为物业管理提出了新的课题,出现了专门的物业管理.高层楼宇管理是物业管理主要经营管理活动之一.
一,什么是高层楼宇
高层楼宇就是指超过一定高度和层数的多层建筑.
1972年国际高层建筑会议上,对高层建筑作了一个统一的规定,并分为四类:
第一类高层建筑9～16层(最高到50m).
第二类高层建筑17～25层(最高到75m).
第三类高层建筑26～40层(最高到100m).
第四类高层建筑40层以上(高度为100m以上).
我国高层民用建筑设计规范中规定:
6层为多层住宅;
10层为小高层住宅,也称中高层住宅:
10层以上的住宅及高度超过24m的其他民用建筑为高层建筑.
二,高层楼宇的种类和特点
(-)高层楼宇的种类
①按用户分类
单用户
多用户
②按功能分类
住宅公寓
商住两用楼宇
综合楼宇,办公楼,商业大厦
③按现代化程度分类
智能化大厦
非智能化大楼
(二)高层楼宇的特点
1.建筑规模大
高层建筑一般都在18层左右,建筑面积在2万m2左右.而且建筑标准比较高,一般都是一级一类.
2.机电设备多
①供电系统
②供水系统
③空调系统
④电梯
⑤安全监控系统
我国自 80年代以来,也兴建起一批20层以上的高层楼宇达8 000多座.目前位居中国大陆第一的建筑是上海浦东金茂大厦高420.5m,88层.高层楼宇的出现,因其构造和特点不同,这就为物业管理提出了新的课题,出现了专门的物业管理.高层楼宇管理是物业管理主要经营管理活动之一.
一,什么是高层楼宇
高层楼宇就是指超过一定高度和层数的多层建筑.
1972年国际高层建筑会议上,对高层建筑作了一个统一的规定,并分为四类:
第一类高层建筑9～16层(最高到50m).
第二类高层建筑17～25层(最高到75m).
第三类高层建筑26～40层(最高到100m).
第四类高层建筑40层以上(高度为100m以上).
我国高层民用建筑设计规范中规定:
6层为多层住宅;
10层为小高层住宅,也称中高层住宅:
10层以上的住宅及高度超过24m的其他民用建筑为高层建筑.
二,高层楼宇的种类和特点
(-)高层楼宇的种类
①按用户分类
单用户
多用户
②按功能分类
住宅公寓
商住两用楼宇
综合楼宇,办公楼,商业大厦
③按现代化程度分类
智能化大厦
非智能化大楼
(二)高层楼宇的特点
1.建筑规模大
高层建筑一般都在18层左右,建筑面积在2万m2左右.而且建筑标准比较高,一般都是一级一类.
2.机电设备多
①供电系统
②供水系统
③空调系统
④电梯
⑤安全监控系统